Досега санирането беше без пари от хората, защото плащаше държавата. В новото управление обаче е заложено първо: парите да са повече. Второ – гражданите да участват с “нарастващ процент” – засега не е ясно нито какъв е процентът, нито с колко ще нараства. И трето: вече ще се санират и тухлени блокове, даже и къщи, съобщава Нова тв.
Детайлите ще се изчистват като свърши вторият милиард по програмата, която обаче служебното правителство дава на прокурор.

Скъпо излязло санирането на държавата, пресмята служебната власт. Moжело да се санират двойно повече блокове за двойно по-малко пари. Ако таван на цената бил сложен още в началото. Когато, според кабинета “Герджиков”, правителството “Борисов 2” изолирало сградите за между 400-500 лв. на кв. м.

“Тази цена е прекалено висока, тя е изчерпала ресурса на програмата”, обясни Виолета Комитова, заместник-министър на регионалното развитие.

А като посвършили парите, старото правителство само сложило ограничение и то на няколко пъти. Първо – саниран квадратен метър да не струва повече от 350 лв. Накрая – да е най-много до 150. На толкова се санира и сега.

Служебното правителство не е спирало да работи по програмата за саниране. Но и намерило дефекти: твърде скъпо се санирало, договорило се изолирането на блокове, за които нямало пари. Нямало и контрол.

Преди дни бившият регионален министър Лиляна Павлова определи упреците като политическа атака. Въпреки това служебният кабинет предаде нередностите в санирането на прокуратурата.

Доста било постигнато обаче, според Боряна Цветкова, която живее в 19-ти блок в бургаския квартал “Славейков”. Той вече е саниран. Имали забележки по строителството, но ги изчистили. А сметките им за отопление паднали.

Кабинетът “Герджиков” е продължил и завършил до акт 16 санирането на 73 сгради. До изпълнението на плана до края на втория милиард остават още 1690.

Източник: DNES.bg

The post Безплатното саниране свърши… appeared first on Zara Stroi.

Ново облекчение за кандидатите по програмата за саниране на стари сгради. Гратисният период при кредитите, които покриват личното участие в процеса, се увеличава двойно – от 6 месеца на 1 година. Това зави за Новините на Нова регионалният министър Десислава Терзиева.

По данни на министерството, заявленията по проекта вече са 385. Междувременно стана ясно, че първата санирана сграда по програмата ще бъде готова през лятото.

Панелен блок в столичния квартал „Изток”. Домоуправителят Иван Станков е строителен инженер и бързо намира общ език със съседите. В кооперацията регистрират сдружение на собствениците. Заделят по 500 лева, необходими в първия етап на кандидатстването. Изготвен е бюджетът – санирането на цялата сграда ще струва 208 хиляди лева. 160 хиляди се покриват с европейски пари, а 47 хиляди трябва да платят собствениците.
В тръжната процедура за санирането са участвали 15 фирми. Изпълнителят ще е ясен в началото на 2014 година. Майсторите ще обновят покрива, вертикалните шрангове за топла вода, ще подменят дограмата и ще направят 8-сантиметрова външна изолация. Тези, които вече са поставили външна изолация, ще спестят, тъй като тя няма да се премахва, а само ще се удебели. Първата санирана сграда у нас ще е готова през лятото.
„Със сигурност, когато санираме едно жилище, температурата вътре се вдига с 2-3 градуса. Представете си колко ток можем да спестим”, отбеляза министър Терзиева.

Освен това, според брокери при продажба цената на саниран панел скача с една трета. Всяка завършена сграда се сдобива и с технически паспорт, който иначе струва около 3-4 лева на квадратен метър. Европейските пари покриват 75 на сто от санирането.
Поредното облекчение е предвидено при заемите, които покриват собственото участие в санирането.
При доказани ниски доходи, има възможност програмата да покрие до 100 процента от личното участие.

The post Ново облекчение по програмата за саниране на стари сгради appeared first on Zara Stroi.

В Министерството на регионалното развитие са внесени за оценка общо 286 заявления от цялата страна. Още над 100 са в процес на коригиране и допълване от страна на собствениците с помощта на проектните мениджъри. Одобрени към момента са 198 сгради, на които проектните мениджъри изготвят индикативни бюджети за обновяване. Отхвърлените сгради са само 19. Девет заявления за саниране са върнати за коригиране.

Както е известно, от 28 ноември 2013 г. са изменени условията по проекта, като собствениците на стопански обекти вече ще получават безвъзмездна помощ в размер на 75% за обновяването на притежавания от тях дял от общите части и ще заплащат 100 % само от разходите за дограма в притежавания от тях самостоятелен обект.

Също така е намален размера на първата вноска, която собствениците осигуряват след подписване на споразумение за финансова помощ – вместо досегашните 30 % вече ще осигуряват 15 % след подписване на споразумение, а остатъка след избора на изпълнител за строително-монтажните работи.

The post 15 са подадените заявления за саниране на жилища в Стара Загора appeared first on Zara Stroi.

В интервю пред вестник “24 часа” той обясни, че това лято в специализираната германска литература е имало обследване на панелни сгради, санирани в средата на 90-те, като се е давало гаранция за удължаване на живота им с 50 до 80 г., но според ново обследване те могат да имат гаранция от 200 г.

Данов смята, че санирането трябва да започне от възстановяването на конструктивните връзки, което е елементарен процес, а не да се правят самодейните интерпретации на саниране, които са начин за усвояване на пари без резултат.

„Има един абсурден конкурс – с типови проекти да се санират типови сгради“ обяснява той. Проектът е на Столична община и според него няма как системата да сработи по начин „клин клин избива“. „Защото най-голямата слабост на панелните сгради от естетическа гледна точка е типизацията. Трябват индивидуални проекти и обща концепция за цял квартал. И да се промени околната среда,“ мотивира се министърът.

The post Панелните жилища с 200-годишен живот, ако се санират appeared first on Zara Stroi.

The post Топ 6 заблуди за топлоизолирането appeared first on Zara Stroi.

Доколкото XPS има близък коефициент на топлопроводимост до този на EPS, а цената му е 2-3 пъти по-висока, то използването му като материал за външна топло изолация е оправдано само в специфични случаи. Още по-съществена е неговата не пропускливост към водната пара. В една друга тема прочетох съвет на колега, който ще цитирам по памет: “Навсякъде под земята XPS, навсякъде над земята EPS…” Може да не е съвършено точен, но в голяма степен е верен.

EPS с плътност 15-18 кг е добро решение, а за постигане на максимално добри резултати, като може да се използва и графитен EPS – Neopor. Все пак, трябва да се има предвид, че цената на Neopor е по-висока от тази на обикновения фасаден стиропор, а топлопроводимостта зависи освен от специфичния коефициент на топлопроводимост и от дебелината на изолационния слой. Затова, особено при ограничен бюджет в много случаи би било по-изгодно да се изпълни изолацията с по-дебели плочи фасаден стиропор отколкото с Neopor.

Neopor, разширяващ се полистирол (EPS), е  далновидно решение на BASF за подобряване на изолацията в новопостроени и реновирани сгради. Neopor  пяната има сребрист сив цвят, защото съдържа графит, който значително увеличава изолационните му качества. Използва се при сгради, където се изисква намаляване дебелината на изолацията, например с цел да се запази уникалния вид на фасадата.

The post Кой материал е най-подходящ за изолация на нашето жилище? appeared first on Zara Stroi.

Полистирен (Polystyrene) или Полистирол е нефтен продукт – ароматен полимер и една от най-широко използваните в индустрията пластмаси. Произведен за пръв път през 30-те години на миналия век от BASF днес той е навсякъде около нас под формата на чаша за безалкохолно, еднократна самобръсначка или кутийка на CD. Най-важното свойство на полистирола, обаче е възможността от него да се добива стабилна пяна с над 95% съдържание на въздух – пенополистирол. Това става при смесването на полистирола с екструдиращ или експандиращ агент под въздействието на гореща пара. Получената пяна лесно се формува в големи кубове, които след втвърдяването си се режат на плочи с подходяща дебелина и форма. Те имат малко обемно тегло, много ниска топлопроводимост (0.028 – 0.045 W/m.K), голяма устойчивост и дълготрайност.

EPS – или експандиран пенополистирол е най-често използванаия за фасадна топлоизолация материал. Спецификата на формуването (експандирането) на пяната води до образуването на множество малки затворени сферички, плътно подредени една до друга. Така образуваната отворена структура позволява частично преминаване на газове или пари през нея. Това е важно при фасадната топлоизолация и затова този материал е предпочитан. В същото време е възможно и насищането с вода на материала при което той може да загуби голяма част от топло изолационните си качества, поради което за някои специфични приложения се използват и други материали, като Екструдиран пенополистирол например.

Експандирания пенополистирол (EPS) е широко известен като Стиропор. Styropor всъщност е търговска марка на BASF, но подобно на много други е придобила популярност като общо название за EPS. Най-съществената характеристика при избора на EPS изолационни плочи трябва да бъде тяхната плътност. В пряка зависимост от плътността на пенополистирола е неговата механична якост, също така дълготрайността му и не на последно място по-ниската топло проводимост. Обикновено предлагания фасаден пенополиститол е с плътност от 12 до 30 кг/м3, като препоръчително е да се използва такъв с плътност най-малко 15-18 кг/м3.

XPS – или Екструдиран пенополистирол е материал получен по друга технология от същия изходен продукт – полистирен. При втвърдяването на екструдирани япенополистирол се получава хомогенна пяна с микроскопични затворени въздушни джобчета. Така получения материал е непропусклив както за водата, така и за водната пара. Плътността на XPS обикновено e по-голяма от тази на EPS и е в границите 30-100 кг/м3. По голямата плътност, както и водонепропускливата структура определят и областите на приложение на XPS – конструктивни елементи подложени на по-голямо натоварване, както и места с непрекъснат контакт с вода и влага – мазета, цокли и др. Поради широкото разпространение на XPS за фасадна топлоизолация на компанията Fibran, то тази марка е придобила популярност у нас като общо название за XPS, въпреки че този материал се въвежда в строителството от компанията DOW много по-рано.

NEOPOR – Неопор е търговска марка на BASF за експандиран пенополистирол с добавени графитни частици, които придават характерния му цвят. Neopor EPS има същата структура като фасадния стиропор, но съдържанието на графит позволява допълнително намаляване на топлопроводимостта, което го прави един от най-ефективните материали за фасадна топло изолация.

The post Какво е EPS, XPS, Стиропор, Fibran, Neopor, Polystyren, Полистирол и т.н? appeared first on Zara Stroi.

Топлопроводимостта на стената зависи от два фактора – коефициента на топлопроводимост и дебелината на изолацията. Зависимостта от коефициента на топлопроводимост е линейна, това означава, че ако коефициента на топлопроводимост на даден материал е 2 пъти по малък от този на друг материал, то и загубите на топлина ще са 2 пъти по-малки при равни други условия.

Зависимостта от дебелината на изолацията, обаче е експоненциална, а не линейна. Ще се опитам да обясня какво означава това с конкретен пример. Ако измерим количеството топлина преминало през слой с дебелина 10 мм и друг слой от същия материал, но с дебелина 20 мм то може да очакваме разликата да е точно 2 пъти. Ако измерим количеството топлина преминало през слой с дебелина 40мм то отново можем да очакваме, че то ще е около 2 пъти по-малко от това преминало през 40 мм. Но, ако продължим експеримента и измерим какво количество топлина ще премине през слой дебелина 80 мм ще установим, че то вече не е 2 пъти по малко, а примерно 1.5 пъти. Ако продължим да увеличаваме дебелината на слоя, скоро ще достигнем момента в който колкото и да увеличаваме дебелината, загубите на топлина си остават почти непроменени. Този „момент”, обаче зависи от няколко фактора касаещи както физическите характеристики на материала, така и от външните условия – най-вече разликата в температурата от двете страни на изолационния слой. За това не е възможно да се даде еднозначен отговор за това колко точно трябва да бъде дебела изолацията за да се постигне максимална ефективност без изготвянето на проект за енергийна ефективност. Отново, обаче стигаме до реалността в която изготвянето на такъв проект би бил неоправдано скъп в случая за индивидуално жилище.

Като лична препоръка бих казал за саниране на стени с южно изложение, както и за такива с малка площ (с големи прозорци) да се използват плочи от EPS с дебелина 50 – 80 мм, а за големи стени (калкани) и особено за такива със северно изложение да се използват плочи с дебелина 80 – 100 мм. При изолация на цяла къща или сграда, а не на самостоятелен етаж, също бих препоръчал да се използват плочи с дебелина най-малко 100 мм. Само за сравнение ще посоча, че в т.нар. „пасивни” къщи, където се цели отопление единствено и само посредством слънчева енергия и телесната топлина на обитателите дебелината на изолиращите елементи често е над 30 см. За съжаление подобна ефективност е невъзможно да се постигне при саниране на стара сграда и инвестирането в такава изолация е неоправдано.

The post Колко дебела трябва да бъде топлоизолацията? appeared first on Zara Stroi.

Първото важно нещо при проникване на въздух през нея е, че така се проветрява помещението, не се образува конденз от вътрешната повърхност на прозорците, а също и се извежда излишната влага от помещението. Ако дограмата, която сте избрали е с нулева пропускаемост на въздуха, то това води до някои големи проблеми. Един от тях е нарушаването на въздухообмена в помещенията с дограма. Не във всяка сграда са предвидени отделни вентилации за помещенията и затова този аспект при избора на дограма е много важен. Ако въздухопроницаемостта е прекалено малка, то това е опасно. Именно тази характеристика (въздухопроницаемостта ) на дограмите влиза в конфликт с топлоизолацията на помещението.

Много е важно всекидневно да минава свеж въздух през помещението където е монтирана дограмата. Този проблем е решен с използването на система за само вентилация посредством камерите на профилите през канали , а също и чрез вградени предварително специални климатични клапани в профилите. Възможно е прониква въздух и между самите профили на дограмите, а и на стените, или през шевовете при сглобяването на профилите. Наличието на такъв вид инфилтрация, тоест проникване на въздух означава, че монтажа е бил неправилен и/или изработката на самата дограма.

Друга важна характеристика на дограмата е нейната звукоизолация. Съвременните технологии позволяват този проблем да се преодолее, но не изцяло. Единият вариант е монтирането на външно стъкло с дебелина между 6 и 10 мм, вместо 4 мм. Освен това с увеличаването на разстоянието между стъклата също може да се преодолее проблема със звукоизолацията. Друг вариант е запълването на стъклопакето с така наречения инертен газ, а също и чрез употребата на стъкла, които имат повишена звукоизолация. За съжаление съществува и ударен шум, които не може да се премахне използването на нови технологии. Такъв шум например идва от силните вибрации на товарни камиони, от фойерверки или от тракането на колелетата на влакове. Един от най-важните способности на прозорците е пропускането на слънчевата светлина.

Много е важно различните помещения да са осветени по различен начин. В съвременния дизайн е модерно да се изграждат пространства с голяма остъклена площ. При такива помещения е важно да има прозорци, които да са с голямо съпротивление на топлопредаване. К-стъклото е съдържа специална сребърна промазка. Благодарение на нея стъклото пропуска в помещението слънчевата светлина, а освен това отразява топлина обратно. По този начин топлинните загуби са намаление с цели 30 процента. К-стъклото трябва да се постави от вътрешната страна на стъклопакета и да е с промазаната повърхност към помещението.

– строителна физика на дограмата, тоест пароизолация на монтажните детайли, топлоизолация, звукоизолация и въздухопроницаемост.
– осветеност на дограмата – светлопропускливост и слънцезащита.
– безопасност на продукта – лесно обслужване, защита от неправомерно проникване и устойчивост на силен вятър.

The post Изискванията към дограмата appeared first on Zara Stroi.

За да отговорим на този често задаван въпрос трябва да разгледаме потока топлина напускащ жилището ни. Нека разгледаме конкретен пример – апартамент в панелен блок с площ 100 кв.м. и външно разположение. Приемаме един крайно неблагоприятен вариант в който съседите под и над нас не са санирали жилищата си и се отопляват минимално, подържайки температура 16*С, а ние искаме да поддържаме комфортна температура от 21*С. Количеството топлина което ще отдаваме на съседите си ще бъде пропорционално на площта на пода и тавана и температурната разлика от 5*, т.е. пропорционална на (100 + 100) х 5 = 1000 „единици”. Ако през това време температурата навън е -9*С температурния градиент от двете страни на стената е 30*С и площта на външните стени е 80 кв.м. то може да очакваме през тях да губим 80 х 30 = 2400 „единици”. В този случай повече от 2/3 от общите загуби на топлина преминават през външните стени.

Дори да не можем да спрем напълно тези загуби, то при правилно изпълнена топлоизолация спокойно можем да разчитаме, че ще ги намалим с около 80% или през тези стени ще продължим да губим около 500 „единици”. Общите загуби на топлина би следвало да са право пропорционални на сметките които плащаме за отопление, освен ако не ни мамят. При условията които разгледахме общото количество енергия би могло да бъде намалено от 3400 на 1500 „единици” или с около 60%. Тук разбира се пояснявам, че общото количество топлина, което се губи от 3-те разгледани апартамента в сградата далеч няма да намалее с 60%, но в крайна сметка всеки сам заплаща разходите си за отопление и това, че някой плаща по-високи сметки за да поддържа 16*С в жилището си не е достатъчна причина всички останали да го правят.

Лесно да се ориентираме за колко време би се изплатило това начинание и струва ли си да се прави индивидуално. Да, правилния начин е друг, но когато не може да се осъществи в близко бъдеще, то остава простата сметка за инвестицията и нейната възвращаемост в нашето домакинство. Дори да се наложи след 10 години изолацията да се изпълни отново при цялостно саниране на сградата, какво значение има това, при положение, че тя се е изплатила 3 пъти през това време само като стойност на енергията. Без дори да се отчитат спестените вътрешни ремонти следствие на течове и конденз, комфорта и т.н

The post Има ли смисъл от саниране само на един етаж в жилищен блок? appeared first on Zara Stroi.